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부린이의 부동산 공부

전세자금대출(신한&하나은행) 신청 진행일지 기록 - 1 (ft. 한도와 이자 비교) 안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다. 저번주 9호선 라인 부근으로 호랑이와 신혼을 꾸릴 다세대주택(신축빌라)을 구했는데요. 저흰 부린이&주린이 부부라 전세자금대출을 통해 보증금을 마련하려 알아보는 중입니다. 블로그나 각종 까페에 이율과 보증한도에 대해 각종 정보가 많은데요, 사실 제일 궁금한건 1) 내가 얼마나 (한도) 2) 어떤 이율(저리!!)로 대출을 받을 수 있냐?! 일 것 같아서, 아주 일목요연하고 짧게 정보 공유를 하려고 합니다. #1. 은행에서 나의 한도를 조회해 줄 수 있다? → 가능, BUT 한도를 알기 위해선 주택금융공사에 낼 서류 작성을 해야 함 호랑이가 경매를 통해 오피스텔을 낙찰받았을 때(2019. 2월경), 대출 브로커를 고용하면, 브로커가 한번에 경락자금 대출 이율을 비교해서 최대한.. 더보기
분양가상한제 시행으로 아파트 값은 폭락하는가 (ft. 라이트하우스, 브라운스톤, 냉철, 부읽남) 안녕하세요, 부린이 피카츄백만볼트입니다.오늘은 617대책에서도 한번 더 언급된 분양가 상한제라는 제도에 대해 부동산 전문가들의 생각, 그리고 그에 대한 저의 생각을 정리해보는 포스팅을 써 보려 해요.(* 분양가 상한제가 무엇인지, 어느 지역에 적용되는지는 인터넷에 조금만 검색해도 나올 거라 생각해요)문재인 정부의 21번째 부동산 대책인 617대책의 한 줄 요약은,"아파트 투기세력인 다주택자 규제를 강화하면 집값은 안정화 된다" 였다고 생각합니다.좀 더 자세히 풀어쓰면, "서울지역을 규제하니 풍선효과로 경기권역 아파트 값이 상승했고 이는 모두 투기세력인 다주택자 때문이다. 매점매석하는 다주택자 규제를 강화(양도세 중과, 보유세 상승, 토지거래허가제, 자금조달계획서, 그리고 주담대대출제한, 분양가상한제까지).. 더보기
21번째 발표한, 617 부동산대책 주요내용, 시행일, 조정지역은? (ft. 결국 서울 집값은 오른다) 안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다. 오늘은 어제 발표한 문재인 정부의 21번째 부동산 규제정책인, 617 부동산대책에 대해 (저도 공부할겸) 핵심내용만 정리해 보고자 합니다. 제가 참고한 자료는, 1) 정부 보도자료, (링크 클릭하면 국토부로 연결되어욤) https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95084016 보도자료 | 국토교통부 정부는 6.17(수) 관계부처 합동으로 ｢주택시장 안정을 위한 관리방안｣을 발표하였음 www.molit.go.kr 2) 부동산읽어주는남자, 부읽남 정태익 대표 유튜브 방송, 3) CBS라디오 (ft. 인터뷰이는 국토부 주택토지실장 김흥진) 입니다. 가장 궁금했던 포인트 위주로, 아래와 같은 흐름으로 포스팅 하려.. 더보기
2020년 청약제도 개편, 어떻게 바뀌나 알아보고 로또 분양 물량 챙기자 안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다. 오늘은 이번주 반월동 신동탄포레자이부터, 동탄 헤리엇, 흑석 리버파크자이, 광명 푸르지오 센트베르 등 핫한 청약시장이 줄을 서서 기다리고 있는 청약제도에 대해 알아보려 합니다. 바이러스와 총선 일정 등으로 연기됐던 아파트 분양이 5월부터 본격적으로 재개되는 분위기입니다. 특히 이번달에는 핫한 지역을 중심으로 2020년 들어 가장 많은 물량이 쏟아질 것으로 전망되고 있는데요. 로또 보다 더 어렵다는, 아파트 청약에 당첨이 되고도 자격제한 요건을 꼼꼼히 보지 않아 부적격 탈락되는 사례들도 적지 않습니다. 2020년 바뀌는 청약제도(3. 16일 이후 나오는 모든 청약공고분 해당)를 꼼꼼히 살펴보아서 불이익이 없도록, 우리모두 철저한 준비를 해 보아요 :) #1. 수도권 투기과.. 더보기
공인중개사'만' 믿고 부동산 거래하면 사기 당하는 이유 (ft. 공제증서, 슬의생 전세사기) ·안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다. 오늘은 저번주 슬기로운 의사생활에서도 에피소드로 소개되었던, 부동산 전세사기에 대해 잠깐 이야기해 볼까 합니다. 이 에피소드에 관심을 갖게 된 이유는, 저도 며칠전 부동산 거래를 하면서 공인중개사님을 전적으로 믿고 처리해야 할 일이 생겼었는데요. 공제증서를 보여주시면서 사고가 나도 안전하다고 설득하시기에, 공제증서를 한번 찬찬히 뜯어 봤더니 결국 사고가 발생했을 때 공인중개사협회나 (중개사님이) 지게 되는 부담액은 1억원이 한도였다는 걸 알게 되었어요. 이걸 알기 전엔, 계약일에 직접 부동산에 가지 못해 중개사님 통해서 일을 처리하려고 했다가, 결국 매매 잔금처리일에 직접 가서 계약을 마무리하게 되었습니다. 그래서 슬기로운 의사생활에 나온 도재학(정문성) 선생처럼 공인.. 더보기
유동성 비율, 주택구입부담지수, PIR, 전세가율 지표로 스터디하는 서울 부동산 전망 (ft. 삼토시 강승우) 안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다. 엊그제 (이전 포스팅으로 계속 올려드린) 부천 부동산에 대해 잔금까지 다 치르고 전세입자도 구해서 계약을 완전히 마무리 했는데요, 한개의 계약이 끝나니 마음이 홀가분합니다. 그래서 다시 새로운 물건을 찾아 공부하기 위해, 오늘은 오랜만에 주식 말고 부동산 스터디를 해 봤어요. 요새는 부동산 전문 애널리스트(지금은 대표죠) 이상우님과 부동산읽어주는 남자 정태익님으로 대표되는 상승론자와 부동산은 거품이고 이제 곧 폭락할거다라고 주장하는 라이트하우스가 많이 회자되는 듯 합니다. 균형적인 시각을 갖기 위해 저는 세분의 유튜봐 블로그 등을 구독하고 있는데요, 아무래도 그래도 상승한다라는 쪽에 제 마음이 더 움직인 상태입니다. 오늘은 오른다/안오른다의 주장보다는, 부동산의 상승과 .. 더보기
[전세계약시 주의사항] 확정일자, 전세권설정, 근저당권 효력 순서 (ft. 부동산읽어주는남자, 부읽남) 안녕하세요, 피카츄백만볼트입니다.오늘은 제가 평소에 즐겨듣는 부동산읽어주는 남자, 일명 '부읽남 유튜브'에서 저번주에 다룬 '강남 아파트 눈뜨고 사기당한 사건'에 관련으로 포스팅을 해 볼까 합니다. 본 건은, 전세계약시 임차인의 전세권과 전입신고&확정일자 그리고 임대인(이 물건을 담보로 돈을 빌렸을 때, 대부자가 설정하는)의 근저당권 간 효력발생 순서가 쟁점인 이야기입니다. 제가 이 포스팅을 하려고 마음먹은 이유는, 저 또한 이번달 부동산 계약을 했을 때 "특약" 부분에서 "임대인(아파트 소유자)은 임차인의 전세자금대출에 협조해야 한다" 와 "임대인은 임차인의 전세권이 설정되기 전까지 부동산을 담보로 대출 등을 받지 아니한다"라는 부분이 명시되었기에 관심있게 봤던 기억이 있기 때문입니다.저는 임대인의 위.. 더보기
#2. 집주인은 왜 전세자금대출 동의에 부정적인가 (feat. 근저당권 vs. 질권) 부린이의 부동산 공부 첫번째 포스팅에 이어서 최근 나의 큰 거래 2번째 이야기를 해 보고자 한다. # 부천 아이파크 전세계약 완료 (2020. 4. 4)네이버 부동산에 뜨는 많은 매물들 중 일부는,항상 소개글에서부터 "전세자금대출불가"로 떠 있었기에 대체 그 이유는 무엇인가?! 의아해했고,그간 만났던 많은 중개사들은 "부담스러우니까요"로 간결하게 답변 끝. 그러던 중, 서울에서는 결혼을 앞둔 우리 커플의 재무상황에 맞는 집다운 집을 구할 수 없었고손품과 발품을 팔아 구하게 된 집이 바로 부천 아이파크였다.대출을 알아보면서 요샌 정부가 지원하는 디딤돌부터 제1금융권이 제공하는 케이스별 전세자금대출까지 매우 다양한 상품들이 존재한다는 것을 알게 되었고, 이제 곧 기준금리도 더 낮아진다는데 훨씬 더 많은 사람.. 더보기

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